BANDO PUBBLICO PER IL REPERIMENTO DI UN’AREA DA ACQUISIRE IN DIRITTO DI SUPERFICIE
PER LA COSTRUZIONE DI ALLOGGI
DA DESTINARE A FAMIGLIE IN DIFFICOLTA’ ECONOMICHE
IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO
In ottemperanza agli obiettivi fissati dal Sindaco per l’anno 2010, fatti propri dalla Giunta Comunale con deliberazione n. 221 del 31/12/2009, nei quali è espressamente previsto di “…portare avanti un progetto per la realizzazione di un villaggio “eco-sostenibile”, dove “eco” sta per economico ed ecologico, da mettere sul mercato allo scopo di dare soluzione ai problemi esistenti in tema di tensione abitativa ed anche per calmierare il mercato dei prezzi delle locazioni di abitazioni…”
RENDE NOTO
Che con determinazione del dirigente dell’Area Tecnica Servizio Politica della Casa n. /2010 è indetto un avviso pubblico per la ricerca e l’acquisizione in diritto di superficie di terreni per la realizzazione di un “Villaggio Eco” come descritto in premessa.
Caratteristiche dei terreni
v ubicazione: Città di San Giovanni Teatino;
v destinazione: ricadenti in “Zone B0” o in ambiti “PT” del vigente Piano Regolatore Generale;
v superficie: non inferiore a mq. 6.000;
v dimensioni: lotto unico (senza soluzione di continuità) di forma geometrica tale da avere concrete potenzialità edificatorie in rapporto alle successive scelte di progettazione nel rispetto dell’autonomia funzionale;
v vincoli: inesistenza di vincoli ambientali, paesaggistici ed archeologici e di manufatti sottoposti a vincoli dei beni culturali;
v requisiti: esposizione a sud priva di elementi ombreggianti rilevanti
Proprietari delle aree
v proponenti: la presentazione delle offerte è riservata esclusivamente ai soggetti (anche più di uno se trattasi di aree diverse ma concorrenti alla formazione del lotto unico, ovvero di soggetti comproprietari) in possesso del diritto di piena proprietà delle aree;
Criteri di scelta Punti
v centralità: da valutare rispetto ai più importanti agglomerati residenziali del comune max punti 30
v urbanizzazioni: dotazione di urbanizzazioni primarie o possibilità di collegamento funzionale a quelle di zone contigue da valutare in relazione ai costi per la realizzazione delle opere mancanti max punti 30
Il punteggio verrà attribuito decurtando dal punteggio massimo 1 punto per ogni 10.000, 00 euro di spesa da sostenere per la realizzazione delle opere mancanti da valutare applicando il vigente prezziario regionale.
v morfologia: sono preferibili terreni pianeggianti eventuali sistemazioni saranno da valutare in relazione ai costi di adattamento dell’area di intervento. max punti 20
Il punteggio verrà attribuito decurtando dal punteggio massimo 1 punto per ogni 5.000, 00 euro di spesa da sostenere per la realizzazione delle opere di adattamento del terreno, da valutare applicando il vigente prezziario regionale.
v offerta economica: costituisce elemento di valutazione la percentuale di ribasso rispetto al riconoscimento della quota del canone convenzionale totale che il Comune dovrà riconoscere al proprietario. max punti 20
La commissione giudicatrice provvederà alla attribuzione dei punteggi in base alla formula: P = Pmax x, dove P = Punteggio da assegnare; Pmax = Punteggio massimo assegnabile al parametro; i = Rapporto tra l’offerta economica presa in considerazione, espressa in termini percentuali di ribasso, e l’offerta economica migliore sempre espressa in termini percentuali di ribasso.
Valutazione delle offerte
v commissione: le offerte saranno valutate da un’apposita Commissione, composta da personale tecnico dipendente dell’Amministrazione Comunale esperto in materia, nominata dopo il termine di presentazione delle offerte stesse, applicando i punteggi secondo i criteri sopra riportati;
Obblighi del Comune
v realizzazione: il Comune dovrà provvedere alla costruzione del “Villaggio Eco”, direttamente, per quanto concerne l’attrezzatura dell’area, e indirettamente, per quanto concerne la realizzazione delle unità abitative, attraverso la ricerca con apposita gara di evidenza pubblica di un produttore di case in legno disposto ad eseguire, a sue cura e spese, la fornitura e montaggio delle strutture che potranno trovare corretta ospitalità nell’area che sarà prescelta, in un rapporto che non sarà comunque inferiore a: 600 Sul / 6.000 Sf (Sul = superficie utile lorda; Sf = superficie fondiaria);
v gestione: curerà la gestione degli alloggi (assegnazioni, sfratti, manutenzioni, vigilanza, riscossione dei canoni, ecc.);
v garanzie: sarà garante, nei confronti del proprietario dell’area e del produttore-costruttore della riscossione integrale dei canoni da riconoscere convenzionalmente nel limite massimo di euro sei/50 (€ 6.50) per metro quadrato di superficie abitativa lorda che non sarà comunque inferiore a mq 600 Sul / 6.000 Sf, sollevando gli stessi, proprietario dell’area e produttore-costruttore, da qualsiasi coinvolgimento in ordine a questioni inerenti possibili morosità, mancati utilizzi degli alloggi, politiche di “welfare” ovvero di assegnazioni degli alloggi a canoni inferiori a quello sopra definito);
v canone: riconoscerà al proprietario dell’area, a partire dalla dichiarazione di agibilità degli alloggi e comunque non oltre 6 mesi dal passaggio del possesso materiale, una quota del canone d’affitto totale convenzionale pari al rapporto percentuale non superiore al 20%, oggetto comunque a ribasso volontario in sede di offerta (dichiarazione di disponibilità a concedere il diritto di superficie);
v pagamento: garanzia del puntuale pagamento della quota di affitto come sopra definita;
v riconsegna: l’area dovrà essere restituita al proprietario, previa risoluzione del contratto di cessione del diritto di superficie, nell’ipotesi di mancata realizzazione dell’intervento o in quella di una successiva demolizione integrale delle strutture e rinuncia alla continuazione del progetto;
v regolamento: dovrà adottare un apposito regolamento che combatta ogni forma di abuso e di criticabile comportamento che possa in qualche maniera arrecare pregiudizio al decoro del villaggio e alla convivenza civile dei residenti del “Villaggio Eco”;
Adesione del proprietario
v modalità: compilazione del modulo allegato alla presente con il quale i proprietari delle aree aventi le caratteristiche richieste possono dichiarare la propria disponibilità a cedere il diritto di superficie delle stesse;
v documenti: al modulo dovrà allegarsi idonea documentazione catastale, documentazione attestante la proprietà del terreno, stralcio del PRG vigente, individuazione delle opere di urbanizzazione primaria esistenti, individuazione delle opere di urbanizzazione primaria mancanti e indicazione della distanza da quelle principali; indicazione della morfologia del terreno e indicazione delle eventuali opere necessarie di adattamento del terreno, fotocopia di un documento di riconoscimento;
v presentazione: il modulo di domanda, unitamente alla documentazione necessaria a corredo, deve essere inserito all’interno di una busta chiusa sulla quale occorrerà riportare la dicitura “Contiene offerta per Villaggio Eco”, e deve essere fatto pervenire al Comune di San Giovanni Teatino, piazza Municipio 18, 66020 San Giovanni Teatino, entro e non oltre il termine perentorio delle ore 12.00 del giorno 21 maggio 2010, pena l’esclusione dalla gara, a mezzo raccomandata del servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata o anche mediante la consegna a mano all’Ufficio Protocollo del Comune.
Esclusione
v cause: non verranno prese in considerazione le offerte non compilate sulla base del modello allegato al presente bando o non contenenti tutta la documentazione richiesta, oppure perché riferite ad aree non rispondenti alle caratteristiche sopra indicate;
Impegni
v validità: le proposte non costituiscono impegno per l’Amministrazione Comunale mentre le offerte si intendono vincolanti per i soggetti proponenti fino alla data di comunicazione dell’esito della valutazione delle offerte e comunque per un periodo non superiore ad un anno dalla data di presentazione dell’offerta; entro tale termine i soggetti proponenti non potranno presentare (laddove ne ricorrano comunque i presupposti di legittimità) richieste connesse con la realizzazione di manufatti ed opere sull’area offerta e l’area stessa potrà essere alienata solo a condizione che l’acquirente accetti esplicitamente le condizioni del presente avviso e subentri negli impegni assunti con l’offerta dal soggetto proponente;
Contratto
v convenzione: la formalizzazione del contratto dovrà avvenire mediante sottoscrizione dell’apposita convenzione in forma scritta da redigere secondo lo schema allegato;
Informazioni
v info: Servizio Politica della Casa, Comune di San Giovanni Teatino, Piazza Municipio, 66020 – Sambuceto di San Giovanni Teatino (CH), tel. 085 44446211/12 dalle ore 9.00 alle ore 13.30 dei giorni feriali, fax 085 4461383, posta elettronica ufficio.urbanistica@sgt.ch.it .
Procedimento
v responsabile: Arch. Silvana Marrocco, dirigente incaricato dell’Area Assetto Tecnica del Comune di San Giovanni Teatino.
Pubblicità
v modalità: il presente bando viene pubblicato all’Albo Pretorio e sul sito del Comune di San Giovanni Teatino: www.sgt.ch.it .
San Giovanni Teatino, 06/05/2010.
Il Responsabile del procedimento
Arch. Silvana Marrocco
Al Signor Sindaco del Comune
di SAN GIOVANNI TEATINO
Oggetto: richiesta partecipazione bando per il reperimento di un’area da acquisire in diritto di superficie per la costruzione di alloggi da destinare a famiglie in difficoltà economiche
Il sottoscritto (*)………………………………………………….………….…………………… nato a ..……………………………………………………. il ……………………………………………………
C.F. .………………..…………..…, residente in ………………………………..……………… via ………………………..……………………..……………………….. N. …………………………..
In nome proprio o quale titolare /legale rappresentante /……………………………. della ditta …………………………………………………………………………………………………………..
ragione sociale………………………………… con sede in.…………………….………… via…………………………………………………………………………… N ………………………….
Codice fiscale……………………………………….…… P.IVA…………………..………………….
e -mail…………………………………………. tel. …………………………………………………;
Rivolge domanda di partecipazione al bando in oggetto pubblicato in data 06/05/2010, per l’acquisizione in diritto di superficie di un’area per la costruzione di alloggi da destinare a famiglie in difficoltà economiche.
A tal proposito dichiara:
1) la propria disponibilità a cedere il diritto di superficie l’area sita in località ……………………………………………………………………….. del Comune di San Giovanni Teatino, in via ………………………………………………………………………………………….……………..…………………..
estesa per complessivi mq. ………………………catastali, distinta in catasto terreni NCT al foglio di mappa n. …………………… part.lle nn. …………………………………………………..……………
destinata secondo il P.R.G. vigente in zona ………………………………………………………..…………
formante unico lotto (senza soluzione di continuità)
2) di offrire la percentuale di ribasso pari al ……………. sulla quota, non superiore al 20% del canone d’affitto totale convenzionale, che il Comune dovrà riconoscere al proprietario
3) che sull’area di cui sopra non insistono vincoli ambientali, paesaggistici ed archeologici e/o manufatti sottoposti a vincoli dei beni culturali
4) che l’area è esposta a ……………………. e risulta con esposizione a sud priva di elementi ombreggianti rilevanti
5) di aver preso atto di quanto previsto dal bando e di conoscere integralmente e di accettare le condizioni ivi previste
6) che non sussistono condizioni ostative a contrattare con la pubblica Amministrazione ai sensi degli articoli 46 e 47 del D.P.R. 445/2000
7) di essere consapevole che, ai sensi dell’art. 76 del D.P.R. 445/00, la dichiarazione mendace nonché l’esibizione di atti falsi o contenenti dati non più corrispondenti a verità sono punite ai sensi del Codice Penale e delle leggi speciali in materia.
Allega alla presente la seguente documentazione (barrare la casella corrispondente):
q documentazione catastale
q documentazione attestante la proprietà del terreno
q stralcio del PRG vigente
q planimetria con individuazione delle opere di urbanizzazione primaria esistenti
q planimetria con individuazione delle opere di urbanizzazione primaria mancanti e indicazione della distanza da quelle principali
q indicazione della morfologia del terreno e delle eventuali opere necessarie di adattamento dello stesso
q fotocopia di un documento di riconoscimento
Data Firma
(*)
– Nel caso di richiesta congiunta per lo stesso lotto da parte di più aventi titolo, la domanda di partecipazione deve essere redatta e sottoscritta da tutti i richiedenti.
